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2021年末,珠海待拍地块,全方位开扒!华侨城、白蕉商业…

大刘 珠海房姐 2022-12-01


土地市场,就是楼市的风向标。


今年下半年,珠海的土拍正如楼市一样,到处透露着一丝凉意,迟迟不见挂牌。


直到10月,终于挂出了6宗商住地块,且6宗地块全部成功出让。


不过,从成交战果来看,这6宗地块里只有2宗地块出现溢价,溢价最高24%,其他4宗皆是低价摘得,略显冷淡。



根据统计,截止目前,珠海共出让了14宗商住地,出让面积近76万平,揽金约165亿元。而根据《珠海市2021年度国有建设用地供应宗地表(下称供地计划)》,接下来还有25宗商住地,拟挂牌。


值得注意的是,部分地块已经发布预告,预计近期挂牌出让。那么,在接下来最后两个月,以上地块会否如期供出?当前冷淡的市场能否扭转?


为此,今天房姐给大家全扒出了。


还有25宗地块尚未推出


根据《珠海市2021年度国有建设用地供应宗地表》,除去已经出让的,接下来珠海还将拟挂牌25宗宅地,分布在珠海各个板块。


横琴新区及一体化新拓展区:已出让1宗



先来看横琴新区及一体化新拓展区,根据供地计划,该片区今年共有3宗商住地块,其中保税区二期地块已经被万科以总价30亿元竞得。



据了解,该项目名为万科琴澳传奇,首推建面约65-135平二至四房,精装交付。


其他2宗地块全部位于洪湾片区。


洪湾地块1:


位置:洪湾片区环港北路东侧、湾涌西路南侧

面积:约4.15万平

功能:住宅

地块素质:从地理位置来看,该地块位于洪湾片区西部,背靠山,并且周边都是住宅,舒适度较高。


洪湾地块2:


位置:洪湾片区

面积:约6.7万平

功能:商住混合、一级邻里中心

地块素质:该地块与地块1相较,体量较大,功能涵盖了住宅、商业、邻里中心等,功能比较丰富。


另外,根据最新控规显示,该地块周边还增加了幼托、小学、中学用地,配套齐全。


不过,该区域目前只有一个住宅,为中邦浪琴湾,居住氛围有所欠缺。


| 地块1、2位置,具体以官方为准


今年9月,珠海市自然资源局发布《一体化区域洪湾片区A204c01、A204c02管理单元控制性详细规划修改》批前公告。


根据公告,在该片区增加了住宅、生活配套功能,其中居住用地面积为28.61公顷,占总用地7.84%,功能包括二类居住、居住用地+商业服务业设施、邻里中心等。



整体来看,洪湾紧邻横琴粤澳深度合作区和保税区,地理位置非常优越,随着琴澳的发展,洪湾也可以享受周边的政策红利。


香洲区:华侨城旅游地块也在其中



香洲市区方面,总共4宗宅地,其中一宗已于10月22日被格力集团以总价9.83亿元收入囊中。



剩余的3宗里,1宗位于三溪科创小镇,2宗位于华侨城项目范围内。


香洲地块1:


位置:105国道东侧、青松路北侧

面积:约2.4万平

功能:二类居住用地+商业

地块素质:该地块也位于三溪科创小镇,地理位置优越。目前三溪科创小镇正如火如荼的开发建设中,各项配套都在逐步完善中。


总体来看,该地块素质相对不错。


| 地块1大概位置,具体以官方为准


香洲地块2:


位置:旅游路东侧,东坑社区东侧

面积:约9.5万平

功能:住宅

地块素质:地块位于华侨城项目范围内,又靠近香山湖公园,位置很优越。无商业配套,全部为住宅。


香洲地块3:


位置:三台石路北侧,梅溪水库西南侧

面积:约20万平

功能:住宅、商业、商务、小学、幼托

地块素质:同样,该地块也在华侨城项目范围内,体量庞大,功能齐全,素质很好。


值得一提的是,该地块还需配建一所小学,根据最新控规显示,该地块配建的小学为36班设计。


目前,该片区的学区划分小学是十五小,中学是九中。


| 地块2、3大概位置,具体以官方为准


值得一提的是,华侨城凤凰谷旅游项目地块也在今年挂牌计划里,占地面积超过了100万平,体量庞大。



根据规划,华侨城项目是集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、时尚商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5A级旅游度假区项目。


丨珠海华侨城效果图


作为市区最受关注的文旅项目,珠海华侨城项目一直以来备受市民的关注。


事实上,早在去年,该项目的拟选址就出现供地计划里,占地面积133万平,预计供地时间为2020年9月。


| 2020年供地计划


然而,一年到头,地块并未出让。直到今年,该项目拟选址地块再次出现今年供地计划里,与去年不同的是,今年是把一个地块分为三个地块来出让,在功能上更加清晰。


可是今年也即将到头,该项目同样也未取得实质性的进展。


那么,华侨城项目还会有吗?今年最后两月会成功挂牌吗?


为此,房姐咨询了下业内人士,据业内人士透露,华侨城凤凰谷旅游地块估计暂时不会挂牌出让,不过,住宅地块应该会提前挂牌,至于是哪一家房企拿?目前还不清楚。


值得注意的是,今年8月,珠海市自然资源局发布了华侨城凤凰山旅游小镇 (凤凰谷生态旅游项目)最新控规。


| 公告


根据控规,华侨城凤凰山旅游小镇 (凤凰谷生态旅游项目)地块上新增了住宅、商务、商业、小学功能


其中两个住宅地块面积正与今年供地计划里的面积不分上下。也就是说,该项目的住宅、商业、商务、小学地块或将率先亮相,随之华侨城旅游项目也会解开面纱。


| 地块2、3位置


高新区:只剩1宗,本月23日竞拍



相比去年,今年的高新区土地市场显得略微冷淡,共挂牌出让4宗,其中北围1宗,唐家半岛1宗,金鼎2宗。


目前已有3宗已经出让,另外1宗也将在本月23日出让。



位置:金鼎片区京珠高速延长段西侧

面积:约2万平

功能:二类居住(产业人才住宅)

地块素质:该地块属于金鼎片区,地块功能为产业人才住房,销售对象为企业人员,售价相对较低。


根据珠海市公共资源交易中心官网,该地块将于本月23日出让。


| 区位图


金湾区:下半年土拍最多



金湾区,可以说今年下半年土拍最热闹的区域,9卖出去了1宗商业地块,10月卖出去了4宗住宅地块,收获了近39亿元。


接下来,金湾区还有7宗宅地拟挂牌,分别位于滨海商务区西部B片区三灶红旗南水等片区。




滨海商务区地块:(已发布预告)


位置:湖滨路南侧、白龙路西侧

面积:约32万平

功能:住宅、商业、商务、酒店(住宅38%、商业25%、商务25%、酒店6%、文化用地5%、幼儿园1%)

地块素质:从地理位置来看,该地块紧邻金海二桥(规划中)、中心商务区、主题公园等,地理位置优越。


且功能丰富,可满足一站式需求。


目前,滨海商务区发展速度极快,各个项目都在如火如荼的建设。商业方面,万科里预计明年年初投入使用。教育方面,小学、中学预计2023年9月开学。


| 区位图


值得一提的是,上月滨海商务区挂出的3宗商住地,全部被南光以低价拿下。那么,接下来即将出让的这块地是否又被南光拿下,我们拭目以待。


西部B片区地块:


位置:B片区碧溪东路以东、金渠路以南

面积:约25万平

功能:住宅、商业、商务、邻里中心(住宅28%、商业52%、商务10%、邻里中心10%)

地块素质:从地块规划来看,该地块体量也庞大,分为4个区域开发。主要功能为商业,住宅、商务、邻里中心为辅。


从地理位置来看,该地块与海伦堡·玖悦澜湾、融创云水观棠、金湾宝龙城项目紧邻,可一步直达宝龙城、小学、中学,地理位置优越。


截止目前,该片区已有宝龙、融创、中铁建、海伦堡等房企进驻,出让楼面价最高约1.5万/平。


随着楼面价的不断刷新,片区均价已高达2.7万/平,门槛越来越高。


| 西部B地块区位图


斗门区:湖心路、白蕉最多



斗门区,拟挂牌的地块主要在湖心路、白蕉、乾务等片区,功能涵盖了住宅、商业、商务等。



其中湖心路2宗,白蕉2宗,乾务1宗,富山工业园1宗。


湖心路地块1:(已发布预告)


位置:星湖路西侧、逸仙路南侧

面积:约4.5万平

功能:住宅

地块素质:该地块为纯住宅地块,无商业配套。地块四周全是住宅,其中南北两侧为湖心明悦、湖心明荟。


从地理位置来看,该地块远离与商业综合体相距较远,居住舒适度较高。


值得一提的是,湖心明悦与湖心明荟皆被招商竞得。目前湖心明悦已开盘,湖心明荟11月7日开放售楼部。


| 区位图


湖心路地块2:


位置:红心路北侧、星湖路东侧

面积:约2.1万平

功能:住宅

地块素质:同样,该地块功能也为纯住宅。值得一提的是,该地块紧邻湖心金茂悦,可直接享受湖心金茂悦所带来的各项配套。


另外,从规划来看,该地块左边还有规划中的小学,家门口就能上下学。


湖心路,一直是刚需群体的首选之地,素有珠海“刚需之城”之称。


在售项目较多,价格相对亲民。据不完全统计,目前,湖心路在售的项目有湖心明悦、南光泊岸、复地星愉湾等,均价2.1万/平


项目
产品

均价

(万/平)

湖心明悦

81-104平

二至四房

1.8
南光泊岸

75-99平

三至四房

2
湖心金茂悦

80-125平

三至四房

1.9
复地星愉湾

97-119平

三至四房

2.3
中铁建未来城

75-100平

三房

2
| 数据来源:搜狐焦点


白蕉商业地块:(已发布预告)


位置:白蕉镇虹桥三路北侧、禾益中路西侧

面积:约8.3万平

功能:商业、商务、酒店、邻里中心

地块素质:作为白蕉人民最受期待的地块,该地块的一举一动备受市民关注。今年6月,官方发布了该地块的出让预告,然而,时至今日,该地块还未挂牌。


房姐从业内人士了解到,宝龙、万达等房企了解过该地块,不过后来也不了了之,关于具体何时挂牌,据业内人士透露,暂时还没有房企兜底。


也就是说,该地块待正式挂牌,还需等待


从地块信息来看,该地块宗地面积达8万平,体量庞大,涵盖了商业、商务、旅馆业等功能,将是一个大型商业综合体项目。


| 白蕉商业地块位置


白蕉住宅地块:


位置:白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧

面积:约10万平

功能:二类居住、商业、服务设施、体育、道路

地块素质:该地块最受关注的是,地块带有体育功能,也就是说,该地块会配建一个体育综合体,方便周边市民强身健体。


从地理位置来看,该地块位于白蕉老城区,居住氛围浓厚,另外周边还有保利百合公馆、招商依云水岸等两大新盘。


| 地块大概位置,具体以官方为准


写在最后


从地块供应表来看,珠海在2021年还有大量的地块待出让,其中还包括了华侨城、滨海商务区商业+商务+酒店等重点地块。


但,近期市场行情降温有目共睹,房企拿地越发谨慎。接下来,珠海这些宅地是否能成功挂出?我们期待的项目又是否能如约而至?我们持续关注。


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